南港豪宅捷運電梯三房  南港買屋 / 南港買房 - 台北大安房仲圓璽不動產大同璽苑－大器綠意三房坡平美邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：12000 萬 (含車位價)
參考單價：103.47 萬/坪
地址：台北市南港區經貿二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同璽苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：115.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：51.76 坪
附屬建物面積：12.45 坪
共同使用：51.77 坪
樓別/樓高： 7樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13720 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南港國小誠正國中
鄰近公園：三重世貿公園/河濱公園
生活機能：東湖市場
附近交通：南港軟體園區捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的預算與居住需求

此物件為南港經貿區的高規格豪宅，適合預算充足、追求居住品質且計畫長期持有的購屋者。

主要理由如下：

產品力優異：社區榮獲國家建築金質獎，且擁有大坪數與挑高設計，在該區域屬於稀缺資源，居住體驗與保值性俱佳。
地段具潛力：緊鄰軟體園區與捷運站，周邊商業機能（如 LALAPORT）逐步成熟，長期來看具備抗跌與增值潛力。
持房成本需評估：總價 1.2 億與每月近 1.4 萬的管理費是重大考量點。若您家庭年收入無法輕鬆負擔高額稅費與管費，或主要目的為短期轉賺差價，則需謹慎評估流動性風險。

建議您在購買前，務必確認家庭長期財務負擔能力，並實際參觀戶內採光與視野，確認是否符合您對「家」的想像。

問與答

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游鑫永(仲介，收取服務費)

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中信房屋仁愛敦南加盟店

經紀業名稱: 圓冠不動產股份有限公司

證號: (114)登字第490362號

台北大安房仲游鑫永 0978608961

您好，我是您的專業房仲，擁有近九年的從業經驗，致力於幫助客戶實現居家夢想。我的職業生涯中，總銷售房屋金額超過18億，服務了近百位客戶。以誠實、負責、細心和專業的態度，為每位客戶提供量身訂做的服務，並以堅持與毅力面對每一個挑戰。

所屬分店在中信房屋大台北地區多次榮獲前三名績效獎勵，這是對我們團隊努力的肯定。在專業領域上，我對多個社區及區域有深入的了解，能為您提供最精準的市場資訊和最佳的房屋選擇。

我相信同理心是成功的關鍵，因此我始終從客戶的角度出發，謹慎且沉穩地處理每一個交易。無論您是首次購屋或是投資置產，請隨時與我聯繫。我期待成為您成功置產之路上的合作夥伴！

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